投资开店要注意哪些因素？

现在的人越来越偏向于自己开店创业，实现自己的人生价值，对于选择行业大家的眼光还是比较一致，就目前的市场调查情况来看，有80%以上的人都选择自己开一家餐饮店来创业。相信大家都在选择什么样的品牌上花费了不少时间，花费时间是一部分，我们往往忽视了创业所需要注意的另外一方面，那就是开店时的各项因素，我们在选择好品牌之后，如果出现了各种各样的情况，没有及时的预防那么造成的后果是不堪设想的，即使有再好的品牌资源也救不了，所以我们开店需要考虑各种因素的存在，具体有哪些呢?我们来看看吧!

加盟商开店时应当充分考虑以下各因素：

1. 租金与租约

开店投资首先我们要了解到店铺所需的房租费用是多少，这对于一些开店者而言是一个不小的负担。像那种货物周转速度快、体积小、占空间小的店铺可以设在高租金区。而需要大空间的店铺比较好设立在低租金区，店铺的租约有两种，一种是固定价格一种是百分比，初次投资开店的人最合理的方式就是签订一到两年的合约，不宜选择租期较长的合约。

2. 客流因素

客流量大小是一个加盟店成功的关键，客流包括现有客流和潜在客流，通常店址总是力图选在潜在客流最多、最集中的地点，以便于多数人就近购买商品，但投资者仍应从多个角度仔细考虑具体情况。

(1)客流类型

一般店铺客流分为三种类型，即自身的客流，是指那些专门为购买某商品的来店顾客所形成的客流;分享客流，指一家店从邻近商店形成的客流中获得的客流;派生客流，是指那些顺路进店的顾客所形成的客流，这些顾客只是随意来店购物。

(2)街道特点

选择店铺开设地点还要分析街道特点与客流规模的关系。十字路口客流集中，可见度高，是比较好开设地点;有些街道由于两端的交通条件不同或通向地区不同，客流主要来自街道的一端，表现为一端客流集中，纵深处逐渐减少的特征，这时候店址宜设在客流集中一端，而有些街道中间地段客流规模较大，相应中间地段的店就更能招揽潜在顾客。

(3)客流目的、速度和滞留时间。

不同地区客流规模虽可能相同，但其目的、速度、滞留时间各不相同，要作具体分析，再作比较好地址选择。

3. 交通因素

确定一个规模合适的停车场，可根据以下各种因素来研究确定：商圈大小、商店、规模、其他停车设施、非购买者停车的多少和不同时间的停车量。投资者需要考虑店址是否接近主要公路，商品运至商店是否方便，交货是否方便等情况，在中国的一些城市中，有许多大街(通常在白天)是禁止货运车往来的，北京就是如此。设在边沿区商业中心的商店要分析与车站、码头的距离和方向。通常距离越近，客流越多。开设地点还要考虑到客流的来去方向，如选在面向车站的位置，以下车的客流为主;而如果选择邻近公交车站的位置，则以上车的客流为主。

作为初次开店的人来说，需要考虑到以上三种因素，开店不是件容易的事情，尤其是没任何经验的人，更需要多方考虑。开店的因素还不仅仅只有这些，我们还得要考虑到店铺周围的竞争因素，经营的成败一般跟周边的竞争是脱不了关系的，有着影响，店铺的开设地点必须要经过分析周边情况，然后再合理的选择。不过创业者也不要害怕行业的竞争，同行业的品牌越多就证明行业的发展空间越大，人气就会越高，我们要在自己的创业路上规避各项不利于店铺经营的因素，努力维持店铺的运营。